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上海:巧解房屋买卖纠纷连环案_社会频道_东方资讯
发布日期:2020-08-08 03:29   来源:未知   阅读:

付完全款还没过户,房主突然离世。面对一个生效判决,两份生效调解书,上海检察官发挥检察智慧??

巧解房屋买卖纠纷连环案

协调会现场

既然在十几年前已经签订合同并付款,为何房屋一直没有过户?

上海市检察院的民事检察官就办理了这样一起奇怪的民事纠纷案件。

付完购房款还没过户,产权登记人去世了

事情还得从上世纪90年代说起。90年代中期,刘敏兰在外地退休后回到上海。由于在上海没有住房,从2002年起刘敏兰便从初中同学朱千山处租了一处面积38平方米的房屋,之后一直住在此处。不久,听朱千山说该房子要出售,刘敏兰便和其商谈。在2003年初,双方签订了房屋买卖合同,刘敏兰全款支付了21万元的购房款。

刘敏兰没想到的是,钱付完了,房子却过不了户。

其实,房子不是朱千山的。房屋房产证上登记的产权人是朱千山的父亲朱晓田,双方当时在合同上约定:出卖人朱晓田,全权代理人朱千山,买受人刘敏兰。朱千山在合同签订后协助刘敏兰办理房产转让手续。

即便房产证上的名字不是朱千山,刘敏兰并不认为是个问题。“虽然产权人登记是朱千山的父亲,但房屋其实是朱千山自己的。因为这个房子是朱千山单位分的,也是朱千山出钱买的,是因为他父亲工龄比较长,可以享受更优惠的购房折扣,才用的他父亲朱晓田的名字。朱千山有权处理房屋。”

让刘敏兰更没预料到的是,签约后不久,朱晓田就去世了。当刘敏兰要求过户时,朱千山以房屋所有权人死亡,没权过户为由,一直推脱。

在多年催促无果后,2016年年初,刘敏兰起诉至法院,要求朱千山履行房屋过户义务。法院在调查中发现的事实,让刘敏兰大吃一惊??房屋已经易主了。

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